Strategien zum Schutz von Immobilien durch Gesellschaftsgründung

Der Schutz von Immobilien wird immer wichtiger, besonders angesichts rechtlicher Änderungen, dem Lastenausgleich und wirtschaftlicher Unsicherheiten. Gemeinsam mit Thomas Trepnau haben wir ja ein Konzept zum Schutz deiner Immobilien entwickelt, das aus der Gründung einer Auslandsgesellschaft besteht und einem umfangreichen auf diese Gesellschaft abgestimmten Vertragswert. (link zum Konzept)

In unserem neuesten Podcast erklären wir mit dem Immobilienexperten und Fachwirt Thomas Trepnau die Tools und bewährten Strategien zum Schutz von Immobilien und Grundstückschutz noch einmal im Detail. Zusätzlich gibt es noch weitere Neuigkeiten, die wir heute gemeinsam vorstellen. 

Thomas Trepnau bietet seit 2005 Beratungen an und hat nach jahrzehntelanger Erfahrung auch Bücher und Kurse zum Thema Immobilienschutz angeboten - es lohnt sich auch da, vorbeizuschauen!

Falls du unsere letzten Podcasts, Videos und Artikel zum Thema Immobilienschutz und Lastenausgleich verpasst hast, kannst du diese anhören, anschauen bzw. nachlesen auf unserem Podcast Perspektiveausland, Youtube-Kanal @Perspektive Ausland Podcast und auf unseren Websites Wohnsitzausland, Stmatthew, und auf LinkedIn.

Instrumente zum Immobilienschutz

1. Grundschuld und Briefgrundschuld

Eine effektive Methode zum Schutz ist die Eintragung einer Grundschuld. Besonders die Briefgrundschuld bietet Schutz, birgt aber auch Risiken mit sich, da der Gläubiger jederzeit Zahlung fordern kann. Wer im Besitz des Grundschuldbriefs ist, kann also eine Zwangsversteigerung einleiten. Daher ist es wichtig, den Brief nur einer Person zu übergeben, der man absolut vertrauen kann. Alternativ kann die Briefgrundschuld auch, was uns zur ersten Strategie zurückführt, an eine ausländische Gesellschaft oder noch besser an eine Stiftung übertragen werden, was zusätzlichen Schutz bietet.

Denn dadurch entsteht ein super Vehikel, auf das man eine Briefgrundschuld übertragen kann, ohne die Kontrolle zu verlieren. In dieser Auslandsgesellschaft können z.B. alle Familienmitglieder Gesellschafter werden, ähnlich wie in einem Verein. Geschäftsführer kann z.B. ein Elternteil sein. 

Wichtig: Ein Verkauf der Immobilie an die Auslandsgesellschaft ist damit nicht vorgesehen, sondern der Verkauf soll nur eingeleitet werden.

Wenn du überlegst, eine Gesellschaft im Ausland zu gründen, empfehlen wir dir, ein Beratungsgespräch bei uns zu buchen. 

2. Gründung einer Gesellschaft

Eine Gesellschaftsgründung ist die Basis für den Schutz von Immobilien. Thomas empfiehlt - und hier kommen wir ins Spiel - hierfür oft die Gründung einer Stiftung im Ausland, insbesondere in Großbritannien. Eine Stiftung im UK bietet zahlreiche Vorteile, da sie sich selbst gehört und somit die Kontrolle über die Immobilie behält, was besonders nützlich ist, wenn es darum geht, den rechtlichen Zugriff von Gläubigern zu erschweren.

Wir empfehlen eine Stiftungs-Limited in Großbritannien zu gründen. 

3. Wertminderung der Immobilie

Eine weitere Schutzmaßnahme ist die bewusste Reduzierung des Immobilienwertes, etwa durch die Einräumung eines Nießbrauchrechts. Dadurch wird nicht nur der Wert der Immobilie gesenkt, sondern auch das Vermögen auf mehrere Familienmitglieder verteilt, wodurch die Steuerlast reduziert wird. 

Bewertung von Immobilien und deren Bedeutung

Um den Wert einer Immobilie oder mehreren Immobilien beurteilen zu können, unbedingt zu einem Immobilienmakler und Gutachter. Wichtig ist, den Wert so realistisch wie möglich einzuschätzen. Die Bewertung einer immobilie durch eine Online-Platform ist nicht empfehlenswert, da diese meist ungenau sind. 

Wenn ab 2025 der Einheitswert für Grundstücke neu vorliegt, wird sich die Bewertung einer Immobilie (hoffentlich) vereinfachen und auch an Glaubwürdigkeit gegenüber vom Finanzamt gewinnen.

Weitere Artikel und Videos:

Bist DU betroffen?? SPD beschließt Vermögensabgabe (= Lastenausgleich)

Lastenausgleich: Alles was du wissen musst

Immobilie vor Lastenausgleich schützen: So geht's

Wenn du allgemeine Fragen hast und deine Immobilie vor rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken schützen möchtest, buche jetzt ein Beratungsgespräch mit uns.